北京公租房设计借鉴香港经验 推行标准化设计

　　9大类30种图样征民意 借鉴香港公屋经验 厨卫用具标准化配备

　　公租房设计户型逾六成40m2

　　北京公租房的设计指南和标准设计图集正公开面向社会征求意见。图集包括规划设计、建筑设计、户型设计等各个方面，今后这些标准化的设计将指导北京公租房建设。

　　公租房图集分为9大类30种设计图。其中，建筑面积最小的户型不到30㎡，适合1到2人居住；六成以上均是40㎡的小户型，适合2到3人居住。

　　记者从市住建委了解到，北京将率先在公租房中试点标准化设计。下一步，北京还将出台公租房产品策划的指南性文件，对公租房的选址、规划、配套、设计、运营管理等方面给予指导。

　　此外，还将陆续出台公租房建筑体系、结构体系的标准化文件，以及对应的施工工法集成。北京公租房建设的全过程都将实现标准化。

　　户型设计双人卧室面积不小于8平方米

　　按照国务院要求，本市新建公租房项目户型将以建筑面积40㎡左右的小户型为主。在图集中，40㎡左右的户型也占到了60%。

　　在各种户型中，面积最小的一居室户型，建筑面积只有29.5㎡；面积最大的三居室，建筑面积为61.5㎡。

　　此外，对于房间内各个使用空间，此次也明确了面积要求，单人卧室不小于5㎡，双人卧室不小于8㎡，厨房不小于4㎡，卫生间不小于3㎡。

　　借鉴香港公屋推行标准化设计

　　北京市住建委公租房发展中心主任杨家骥介绍，图集的编制由建筑设计界优秀人士历时一年多时间共同完成。

　　40㎡左右的小户型要“五脏俱全”，设计难度很大，图集主要将提供给公租房建设单位来选用，起引导作用。

　　户型设计时学习借鉴了日本、新加坡、香港的公屋设计经验。杨家骥介绍，香港的公屋已发展四五十年了，但始终是5个标准模块，不断优化，公屋都根据标准模块来设计建设。北京也将推行标准化设计。将来北京的公租房图集也会按照一定的周期进行更新。

　　此外，公租房标准层的设计户数，大、中户型为主的楼栋不宜低于4户，以单居、小户型为主的楼栋不宜低于6户。在公租房设计中，居住户数较多的楼栋，就会增加电梯配置。

　　厨卫

　　统一设计无需自购

　　公租房是一次装修到位，厨具和洁具都是提供好的，不需租户再购置。

　　厨房排风采用水平直排系统，以避免风道占用有效面积及楼层间“串味”现象；中户型、大户型还设计干湿分离式的卫生间。

　　储藏

　　储藏空间巧设计

　　无论面积多小，都在一些角落、顶部等部位设置了储藏空间。如卧室可设置壁柜和吊柜等。

　　阳台

　　多数户型有阳台

　　几乎所有户型都设置了阳台。阳台面积为2㎡-3㎡左右。这主要是考虑到公租房的租户有晾晒衣服的需求。

　　暖气

　　集中供暖分户计量

　　公租房采用集中供暖系统，并设置分户热计量装置。小户型采暖设备要求具有散热效率高、布置灵活、外形紧凑美观等特点。

　　本版文/记者陈斯

　　空调

　　避免直吹床头

　　公租房户内采用分体式空调器。空调器的位置主要位于居住空间，尽量设置于承重墙上并避免直吹床头。

　　居住

　　租户可自己规划

　　大开间设计方案中，居住空间内不再划分，使用对象可根据需要用家具分隔。例如用电视或柜子，就可将一个大房间隔开；一些敞开式厨房也可改造为封闭式厨房。

(法制晚报)